本报讯  11月24日下午，记者来到五星街道金贸花园小区，看到施工人员正加紧进行水泥路的浇筑以及路灯的安装。“以前小区的下水道经常堵塞，动不动就要停水维修，严重影响正常生活。现在好了，统一改造后问题解决了，而且还做了外墙粉刷、顶层防水等，一下子老房变‘新居’了。”家住13号楼的居民朱伟乐滋滋地说。

据悉，金贸花园小区建于20多年前，有住宅楼16幢、627户。“我们对小区实施了违建拆除、墙面出新、管线入地、楼顶防水、雨污分流、景观绿化以及各类辅助工程。经过设计单位、建设单位、施工单位和街道、社区的共同努力，目前改造已进入尾声，完成了工程量的95%。”五星街道雅和社区党委书记赵亮介绍说。

老旧小区改造是改善市民居住条件、提升城市形象与品质的实事工程，事关民生福祉。今年来，我区始终坚持人民至上理念，紧密结合“我为群众办实事”实践活动，聚焦群众“急难愁盼”问题精准发力，坚定不移地将老旧小区改造作为一项重要民生实事来抓，投入6.95亿元对41个老旧小区实施改造，改造总面积达192.14万平方米，受益居民1.88万户。在各参建单位的共同努力下，全区老旧小区改造施工有力有序向前推进。截至目前，园林小区及周边、文港苑、市公安局小区等28个项目已基本完成改造施工任务，其他项目正在抓紧扫尾。

每天一大早，家住万户新村小区的田德云和老伴都会到小区的健身器材上晨练。“早上空气好，鸟语花香，我们也活动活动身子骨，要将好日子过成花一样……”11月23日，田德云告诉记者，他们老夫妻对改造后焕然一新的小区十分满意。

万户新村小区占地410亩，共127幢住宅楼，居民4030户，曾是我市最早、最大的开放式住宅小区，但经近40年的风吹雨打，破、漏、乱等问题成了居民的“烦心事”，群众对改造意愿强烈。

面对群众的“急难愁盼”，改什么、怎么改？为了不让小区改造成为政府部门“剃头挑子一头热”，区住建局牵头组织相关部门调研，面对面征询万户新村小区居民的意愿，召集业主代表座谈10多次，问卷调查4000多份，汇总49条工作建议，集多方智慧，形成完善的改造方案。还聘请25名居民、老党员代表组建“共治委员会”，邀请8位设计师、建造师组建“共同缔造工作坊”，合力推进小区改造。

在问需于民的基础上，我区积极借鉴先进地区经验，抬高改造标杆，打破旧改就是刷刷墙、修修路的僵化思路，站在片区改造、城市更新的高度，系统谋划各老旧小区的改造出新，把各项目的改造方案调到最优。并根据实际需要，提高小区改造投资标准，不仅保证房屋本体、道路、排水等基础类的改造，还增加停车、健身、消防、监控、养老用房等服务设施建设，不断健全和提升小区功能。经我区与市有关部门对接，今年市自来水公司同步对13个小区供水管网、市供电公司同步对30个小区强电线路实施了整治改造，努力实现小区改造应改尽改、一步到位。

小区改造后，后期物业管理如何跟上？我区在继续大力推进街道、社区托底管理的同时，深入开展“我付出、我享有”宣传教育活动，全面提升广大居民的缴费意识。指导各老旧小区选举成立业主委员会或物业管理委员会等自治组织，发动小区业主共同商定小区管理办法。同时，对条件成熟、可实施市场化物业管理的小区，优先考虑聘请物业企业进场服务。积极盘活小区经营性用房等资产，所得收益优先弥补物业收费的不足。

　　（胥艳  徐红庆  刘志标）